Die Höhe der regelmäßigen Rate, die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt, verändert sich während der gesamten Laufzeit nicht. Da infolge der sinkenden Restschuld der Zinsanteil abnimmt, steigt während der Laufzeit der Tilgungsanteil.

Bei diesem Darlehen bleibt die regelmäßige Rate, die sich aus Zins und Tilgung (Annuität) zusammensetzt, über die vereinbarte Zinsbindungsfrist gleich. Jedoch sinkt während der Laufzeit die Restschuld und damit die Zinslast, wodurch sich der Tilgungsanteil der regelmäßigen Rate kontinuierlich erhöht.

Eine Anschlussfinanzierung wird nötig, wenn am Ende der Zinsbindung eine Restschuld verbleibt. Diese kann als neues Darlehen entweder bei derselben Bank (Prolongation) oder bei einem anderen Institut (Umschuldung) weiterfinanziert werden.  Mit einem Forward-Darlehen kann die Anschlussfinanzierung einer laufenden Finanzierung bereits bis zu 66 Monate vor Ablauf der Zinsbindung in einem neuen Darlehensvertrag festgeschrieben werden.